Software pro správu SVJ s klientskou zónou zdarma napořád.
Nástěnka, dokumenty, hlasování per rollam, měřidla a revize pro výbor i vlastníky — bez poplatku a bez časového omezení. Až budete chtít předpisy, párování plateb a vyúčtování, přidáte ekonomickou správu za 19 Kč za byt měsíčně.
- Klientská zóna zdarma napořád
- Ekonomika 2 měsíce zdarma
- Bez platby předem
- Data uložena v EU
Jestli správu řešíte takhle, jste tu správně.
Většina malých SVJ a správců narazí na tyhle čtyři věci dřív nebo později. IFM24 je řeší místo Vás.
Excel se rozpadá pod rukama
Každý rok nový soubor, jiný vlastník, někde chybí vzorec. Vyúčtování trvá dva víkendy a stejně se někdo ozve.
Vlastníci pořád píšou
„Kolik mi chybí doplatit?“ „Můžu dostat protokol?“ „Kdy je schůze?“ — deset e-mailů denně, všichni se ptají na totéž.
Správcovská firma je drahá
Měsíčně platíte tolik, že by to za rok stačilo na dovolenou. A tabulku si stejně děláte sami v Excelu.
Při změně vlastníka chaos
Noví lidé, nové podíly, nové účty. Musíte projít katastr, přepsat papír, poslat e-maily. IFM24 to stáhne za minutu.
Všechno, co od správy čekáte. Nic, co nepotřebujete.
Funkce, které skutečně používáte — bez enterprise přebytků, kterým nikdo v domě nerozumí.
Jádro je ekonomická správa — od šablony předpisů přes vyúčtování a import plateb až po evidenci. Proklikejte si ji:
| Složka | Způsob tvorby | Sazba |
|---|---|---|
PŘÍSP.Příspěvek na jednotku | sazba × (jednotka) | 250 |
PŘÍSP.Příspěvek na podíl | sazba × (plocha · podíl) | 40 |
SLUŽBATeplo | teplo · vlastník | — |
SLUŽBAÚklid | sazba × (jednotka) | 207 |
SLUŽBAVýtah | sazba × (plocha · podíl) | 3 |
| Služba | Způsob rozúčtování | Skupina / místo |
|---|---|---|
| Odpad | 100 % plocha · podíl | Všechny (21) |
| Úklid | 100 % jednotka | Všechny (21) |
| Teplo | rozúčtovatel | Teplo dílkové |
| Vodné / stočné | rozúčtovatel | Vodoměr SV |
Nastavíte jednou — IFM24 přepočítá předpisy i rozúčtování pro všech 21 jednotek dle zák. 89/2012 Sb. a 67/2013 Sb.
Vlastníci se podívají sami. Vám přestane zvonit telefon.
Každý vlastník sleduje nástěnku domu, otevře si dokumenty a hlasuje per rollam — 24/7 z mobilu. S ekonomickou správou vidí i své saldo, aktuální předpis a platby. Méně dotazů a obíhání schránek pro Vás.
- Zdarma napořád, pro všechny Vaše domy
- Hlasování per rollam online
- Nástěnka pro komunikaci v domě
- Saldo, předpisy a platby s ekonomickou správou
- 3Pozvánka na shromáždění — 16. 12.Výbor SVJ
- 1Topná sezóna 2025/2026Správce domu
Rozhodněte o domě i bez schůze. Online a průkazně.
Vlastníci hlasují z mobilu, IFM24 počítá hlasy podle podílů a jakmile PRO dosáhne potřebné většiny, usnesení se automaticky překlopí. Vidíte výsledky i to, kdo jak hlasoval — vše dohledatelné.
- Hlasuje se podle podílů, ne podle hlav
- Automatické vyhodnocení usnesení
- Průkazný přehled, kdo jak hlasoval
- 1
Schválení rozpočtu fondu oprav na rok 2026
PřijatoPro 58.7 %Proti 3.2 %Zdržel se 0 %Nehlasoval 38.1 % - 2
Výměna oken ve společných prostorách domu
PřijatoPro 55.6 %Proti 6.3 %Zdržel se 0 %Nehlasoval 38.1 % - 3
Instalace nabíječky pro elektromobil v garáži
PřijatoPro 57.1 %Proti 4.8 %Zdržel se 0 %Nehlasoval 38.1 %
| Vlastník | Podíl | 1 | 2 | 3 |
|---|---|---|---|---|
| Nováková J. | 3,17 % | |||
| Dvořáková M. | 3,17 % | |||
| Procházková L. | 3,17 % |
Nový dům v systému za 30 sekund.
Zadáte adresu domu a IFM24 stáhne z katastru ČÚZK vlastníky, byty i podíly a rovnou připraví evidenci. Poplatek 100 Kč jde katastru — ruční zadání je zdarma.
- Vlastníci a podíly z ČÚZK
- Evidence připravená automaticky
- Nebo ručně, zdarma
- Vyhledání domu v katastru2 s
- Stažení vlastníků a podílů4 s
- Vytváření bytů a evidence24 / 24
- Příprava šablony předpisůhotovo
A další, co od správy čekáte
Měření a odpočty
Voda, teplo, elektřina. Zadáte odečty online, IFM24 rozúčtuje podle skutečné spotřeby.
Správa dokumentů
Stanovy, zápisy, smlouvy, revize. Vše na jednom místě, prohledávatelné, přístupné i vlastníkům.
Revize a technický stav
Hlídá termíny revizí a kontrol. Vidíte, co je v termínu a co prošlé — dřív než vznikne problém.
Helpdesk požadavků
Požadavky vlastníků padají na jedno místo a míří rovnou na statutární orgán. Nic nezapadne.
Začněte s tím, co teď potřebujete. Zbytek je tam a čeká.
Jeden systém: klientská zóna zdarma, ekonomická správa za 19 Kč za jednotku. Žádné doplňkové moduly, žádné přechody na jiný software.
Začněte zdarma
Za pár minut máte dům v systému. Vlastníci vidí svůj portál, mohou hlasovat per rollam, sdílet dokumenty, sledovat revize a technický stav nemovitosti. Požadavky od vlastníků padají přímo na statutární orgán přes helpdesk. Tahle část je zdarma napořád.
Přidejte ekonomickou správu
Až budete připraveni, definujete zálohy a způsob rozúčtování. Systém začne počítat předpisy, stáhne bankovní výpisy (z Fio banky přes API, z ostatních bank importem výpisu), zkontroluje platby vlastníků a upomene dlužníky. Celá ekonomická správa — bez účetního softwaru, na jednom místě.
Napojte účetnictví
Propojte Pohodu nebo jiný účetní software. Do účetnictví automaticky odcházejí platby vlastníků, ostatní platby i měsíční předpisy souhrnně za celý dům — vše se zaúčtuje bez ručního přepisu. Zpráva o hospodaření vzniká přímo z účetních dat. Žádný druhý systém.
Od registrace k první faktuře za odpoledne.
Žádné školení, žádný onboarding na týdny. Stačí e-mail nebo účet Google.
Registrace za 30 s
Zaregistrujete se e-mailem nebo přes Google. Demo nemovitost máte okamžitě — vyzkoušejte si, než něco založíte.
Import z katastru
Zadáte adresu domu. Stáhneme vlastníky, byty a podíly automaticky. Poplatek katastru 100 Kč (nebo ručně zdarma). Dům si založíte i z Vašich podkladů — stačí protokol z vyúčtování služeb nebo výpočtové listy.
Nastavíte předpisy
Záloha na služby, fond oprav, vlastní položky. IFM24 spočítá měsíční předpisy pro každý byt podle podílů.
Vlastníci se přihlásí
Pošleme jim pozvánku. Uvidí nástěnku, dokumenty a hlasování, s ekonomickou správou i své platby a saldo — 24/7, z mobilu i počítače.
Klientská zóna zdarma. Platíte jen za ekonomiku.
Komunikaci v domě, dokumenty, hlasování a techniku máte zdarma pro všechny domy. Za ekonomickou správu platíte jen podle počtu bytů — minimum 399 Kč měsíčně pokrývá domy do 21 bytů.
Zdarma
Komunikace v domě a technika — bez časového omezení.
- Evidence domů, jednotek a vlastníků
- Klientská zóna pro vlastníky a výbor
- Nástěnka a úřední deska
- Dokumenty domu
- Hlasování per rollam podle podílů
- Helpdesk požadavků
- Měřidla a odečty
- Revize a technický stav
Ekonomická správa
Vše ze zdarma verze a k tomu celá ekonomika domu.
- Šablona složek a předpisy záloh
- Stažení výpisů z banky a párování plateb
- Saldo a platby vlastníků v klientské zóně
- Napojení na účetnictví Pohoda
- Vyúčtování služeb
- 2 měsíce zdarma na vyzkoušení
Kalkulačka ekonomické správy
Klientská zóna je zdarma. Tady si spočítáte cenu ekonomické správy — přetáhněte posuvník.
Co je v ceně
- Klientská zóna zdarma napořád. Nástěnka, dokumenty, hlasování per rollam, helpdesk, měřidla a revize — pro všechny Vaše domy, bez časového omezení.
- Ekonomická správa 2 měsíce zdarma. Plná verze, bez omezení. Když pak nezaplatíte, nic se nezavře — uzamknou se jen ekonomické části, klientská zóna běží dál.
- Žádný platební údaj při registraci. Stačí e-mail nebo účet Google. Kartu nebo IBAN zadáte, až když se rozhodnete zůstat.
- Pro-rata při přidání bytu. Přidáte byt v červenci? Doplatíte jen 19 × 6 měsíců = 114 Kč. Samostatná faktura, žádný reset smlouvy.
- Neomezený počet vlastníků a uživatelů. Klientská zóna pro každého nájemníka i výbor — zdarma, bez dalších licencí.
- Zrušíte kdykoliv. Stačí klik v nastavení. Data si stáhnete ve strojově čitelném formátu — jsou Vaše.
- Import z katastru za 100 Kč. Ten poplatek jde katastru, ne nám. Preferujete ruční zadání? Zdarma. Platbu zpracovává Stripe.
Platby zpracovává Stripe. Podmínky vrácení platby najdete v reklamačním řádu.
Portál domu zdarma. Celá správa za zlomek ceny.
Za komunikační portál domu se jinde platí ročně. Plnohodnotný systém pro správu stojí jinde násobně víc. Porovnejte si to.
| IFM24 zdarma | IFM24 ekonomická správa | Sousedé.cz | DOMSYS Standard | |
|---|---|---|---|---|
| Cena | 0 Kč napořád | 19 Kč / byt / měsíc bez DPH, min. 399 Kč | 240 Kč / byt / rok s DPH, min. 4 440 Kč | od 987 Kč / měsíc bez DPH, podle počtu jednotek |
| Dům s 20 byty za rok | 0 Kč | 3 990 Kč bez DPH | 4 800 Kč s DPH | od 11 844 Kč bez DPH |
| Nástěnka, dokumenty, hlasování online | ano | ano | ano | ano |
| Měřidla a odečty | ano | ano | neuvádí | ano |
| Revize a technický stav | ano | ano | neuvádí | ano |
| Předpisy záloh a párování plateb | — | ano | jen náhled z napojeného systému | ano |
| Banky napojené přes API | — | Fio, ostatní importem výpisu | — | Fio, KB, ČSOB, ČS, RB, MONETA |
| Vyúčtování služeb | — | ano | rozeslání hotového vyúčtování | ano |
| Zkušební doba | není potřeba | 2 měsíce | 1 měsíc | 14 dní |
Údaje o konkurenčních službách vycházejí z veřejně dostupných informací na webech sousede.cz a domsys.cz ke dni 7. 10. 2026. „Neuvádí“ znamená, že služba funkci na svém webu nezmiňuje. Ceny Sousedé.cz jsou uvedeny včetně DPH, ostatní bez DPH. Cena DOMSYS pro konkrétní počet jednotek se může lišit, uvádíme nejnižší zveřejněnou cenu. Sousedé.cz a DOMSYS jsou značky svých vlastníků.
Pokud spravujete byty, IFM24 je pro Vás.
Nedělá rozdíl, jestli řídíte jeden dům, nebo dvacet.
Předsedové SVJ
Konec Excelů. Konec „kolik mi ještě chybí“ e-mailů. Výbor má přehled, vlastníci vidí své saldo v klientské zóně.
- Automatické vyúčtování
- Online hlasování
- PDF protokoly pro notáře
Správcovské firmy do 5 lidí
Nepotřebujete SAP. Spravujte deset domů stejně lehce jako jeden — IFM24 přepíná kontext jedním klikem.
- Klientská zóna zdarma pro všechny domy
- Role pro tým
- Logo Vaší firmy v klientské zóně
Bytová družstva & soukromí majitelé
Ať máte tři nájemní byty, nebo bytové družstvo o šedesáti jednotkách — IFM24 roste s Vámi. Pro-rata za nové byty.
- Nájemní smlouvy
- Platby přes QR kód
- Rozúčtování služeb
Časté otázky
Začněte zdarma. Klientská zóna zůstane zdarma napořád.
Registrace e-mailem nebo přes Google za 30 sekund. Ekonomickou správu si 2 měsíce vyzkoušíte zdarma, bez platby předem. Žádné závazky.
- Klientská zóna zdarma napořád
- Bez platební karty
- Demo nemovitost ihned
- Zrušíte kdykoliv